國內五大行庫的新承做房貸利率持續維持低檔，加上時近年底，銀行競相以優惠條件爭取新的房貸戶，時間稍為拉長，不少民營銀行的房貸利率甚至比政府優惠房貸還要低。專家指出，當利差優勢不再，政府優惠房貸已非購屋族首選，民眾想替房貸減壓不如靠自己，多看多談多比較，民營銀行或許是更省息的選項。
根據中央銀行最新公布的數據，五大行庫新承做房貸加權平均利率為1.626%，不僅是歷年次低紀錄，更是自2009年以來連續115個月在2%以下，近來民營銀行為爭取新的房貸業務，市場上更有業者祭出最低1.58%起的超低房貸利率專案，時間拉長四、五年來看，條件反而比政府的政策房貸更優惠。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去民眾購屋都會以政府優惠房貸為首選，但在長期低利率環境下，政策房貸與一般銀行房貸的利差已愈來愈不明顯。當民營銀行的房貸專案，不論是利率或整體貸款條件都比政策房貸更優惠時，民眾購屋就不一定非政策房貸不可。
曾敬德指出，以最多首購族申請的政策房貸青年安心成家方案為例，額度最高800萬、貸款資格限制也不多，前2年的利率1.44%看似很低，但自第３年起就會調高至1.74%。由於房貸的貸款金額高、還款年期長，若將時間拉長來看，政策房貸就不一定是最省息的選項。
相較之下，一些民營銀行，近期推出的首購與自住房貸專案，一段式利率都僅有1.58％起跳，雖然前２年利率比政策房貸高一些，但第３年起的利率就會低於政策房貸，幾年下來，民眾的利息支出就會少於政策房貸，也使得近來申請政策房貸的民眾不如過去踴躍。
曾敬德建議，若想幫房貸減壓，靠政府不如靠自己，只要記得平常多與幾家銀行往來，並顧好自身的信用狀況，購屋前再多比較往來銀行的房貸專案，一般都能談到還不錯的條件。若購屋地點位處雙北市都會區之外，則不妨可以考慮壽險房貸，條件甚至可能比民營銀行更好。
至於未來若央行啟動升息，民眾該如何因應？曾敬德指出，因目前利率已相當低，即便明年起每季都升息半碼，也要連續升息8次、約2年時間才會增加1％，短期內影響不至於太大，建議民眾可以自行做房貸壓力測試，用「目前利率加１％」的利率來估算還款能力，就不必擔心升息帶來無法預期的房貸負擔。
「公司」與「店家行號」原來不一樣
組織型態：
「公司」與「店家行號」，都是申設營業登記的組織型態之一。
公司型態包含：有限公司、股份有限公司、兩合公司、無限公司。
行號型態包含：社、行、號、店、工作室。外勞仲介
資本額登記資本額限制：
公司：有限公司，須在25萬（含）元以上。股份有限公司，須在50萬（含）元以上。
行號：無資本額限制。
資本額銀行存款證明提供限制：
不論組織型態為何，資本額達25萬（含）元以上，一律需提供證明。行號資本額在25萬（不含）元以下，則不需提供證明。
法律位階：
公司：屬法人位階。
行號：屬自然人位階。
股東人數限制：無員工人數限制。
公司：有限公司：一人（含）以上。股份有限公司、兩合公司、無限公司：二人（含）以上。
行號：一人（含）以上。
發票使用：
公司：一律需使用發票。
行號：需使用發票。符合法令規定者，可申請免用統一發票。
法律責任負擔：
公司：
有限公司：股東就其出資額為限，對公司負其責任。
股份有限公司：指二人以上股東或政府、法人股東一人所組織，全部資本分為股份；股東就其所認股份，對公司負其責任。
兩合公司：指一人以上無限責任股東，與一人以上有限責任股東所組織。無限責任股東對公司債務負連帶無限清償責任；有限責任股東就其出資額為限，對公司負其責任。
無限公司：指二人以上股東所組織，對公司債務負連帶無限清償責任。
行號：負責人對公司債務負無限清償責任。
辦到好$4,000元
原價 9,000元
名稱預查申請
市政府登記申請
國稅局登記申請
費用內含刻印費
費用內含政府規費
費用內含登記文件資料製作
登記辦到好保證不加收其他費用
需簽屬一年之記帳合約才享優惠價格
設立+記帳首年記帳優惠1500/月，年收14個月
限制為資本額200萬元以下及非需經另外申請許可之行業
留言列表
